В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги

Прежде чем начинать такое серьезное исследование, необходимо сначала четко понимать, о чем идет речь.

Недвижимость – это имущество, земельный участок и всё связанное с ним или водный объект прочно связанный с землей, который невозможно подвергнуть перемещению или это будет приносить большой ущерб. Она подтверждается законом в виде необходимых на определенный вид имущества документов. Недвижимость является самым выгодным активом для инвестирования.

Инвестиции – вид вложения денежных средств в создание или развитие собственного или стороннего производства с целью получения выгоды, пользы или прибыли в конечном результате.

Инвестиции в недвижимость – это вложение средств в уже построенную или строящуюся недвижимость для получения прибыли.

Мы разобрали основные понятия, и перед вами явно возникает вопрос, стоит ли инвестировать свои сбережения в недвижимость? Ведь состояние в нашей стране очень неустойчиво, постоянно происходят изменения на рынке, уровень цен подвержен как резкому скачку, так и не менее резкому падению. Все вопросы и возникшие сомнения у вас вполне естественны.

Мы рассмотрим все возможные виды таких инвестиций. Обязательно укажем вам все возможные риски, с которыми есть вероятность столкнуться при определенном финансировании средств, все плюсы и минусы такого инвестирования и подведем итоги.

Виды инвестиций в недвижимость

Объектом инвестирования ваших денежек может быть как жилье или земля, так и офисные помещения или торговые центры. Мы рассмотрим с вами 5 основных видов вложений и все возможные нюансы, с которыми вы можете столкнуться.

Ознакомившись со всеми вариантами, вы вполне сможете ответить на свой вопрос «как правильно инвестировать имеющиеся финансовые возможности в недвижимость?»

Покупка жилого помещения

Покупка жилого помещения сейчас пользуется большим интересом со стороны инвесторов. Купив, допустим, квартиру в новом доме, появляется возможность сдавать ее в аренду и получать прибыль от этого. Или купив жилье в ипотеку, выплачивать ее в течение всего периода займа с полученных арендованных денег.

Несмотря на то, что такой способ получения прибыли или же выгоды достаточно доступен в наше время и имеет меньше рисков, существует ряд нюансов при выборе жилого помещения:

• Необходимо выбрать район и изучить рынок для определения стоимости аренды;
• Важно выбирать места, где в ближайшей доступности есть магазины, аптеки, рынки и торговые центры или гипермаркеты;
• Трезво оценить текущее состояние жилья, и при необходимости сделать перепланировку, капительный ремонт или косметический;
• Вид из окна не менее важен;
• Создание уюта и подходящая мебель будет иметь значительное влияние на спрос вашего жилья.

Все грамотно продумав, можно получить хорошую прибыль от сдачи в аренду или возможность выплаты ипотечного займа за счет полученных арендованных средств.

Важно! Вы должны понимать, что сдача жилья в аренду подразумевает не только получение прибыли, но и периодическое вложение финансов в виде косметического ремонта или смены предметов мебели. Поэтому не стоит тратить много денег на ремонт и мебель, главное просто удачно всё подобрать и со вкусом совместить.

Строящаяся недвижимость – стоит ли вкладываться?

Покупка квартиры в строящемся доме может принести больший доход, чем покупка готового нового жилья. Отличие заключается в том, что квартиры в доме на этапе строительство стоят значительно меньше, чем уже готовые. В связи с этим после покупки такого жилья через некоторое время можно продать его гораздо дороже и получить ощутимую прибыль.

Несмотря на такой важный плюс, как получение весомого дохода, существуют некоторые риски:

• Возможен срыв сроков постройки;
• Остановка строительства;
• Банкротство застройщика также не исключено;
• Снос начавшейся постройки в связи с отсутствием у застройщика необходимого комплекта документации или законности всего строительства.

Все потенциальные риски обычно происходят по вине застройщика.

Прежде чем вкладывать деньги в совсем недорогую квартиру строящегося дома, необходимо потратить время и узнать в подробностях репутацию застройщика.

Необходимо также узнать продолжительность существования на рынке компании застройщика, сколько построенных и сданных домов у него на счету и были ли вопросы и проблемы во время постройки или сдачи квартир.

https://www.youtube.com/watch?v=OHFLKF7pGsI

При учете вышеперечисленных рисков можно сделать вывод, что такое инвестирование является выгодным.

Внимание! Чтобы получить выгоду от покупки квартиры в строящемся доме, не стоит вестись на слишком низкую цену и молодого застройщика. Лучше выбрать компанию с заслуженным авторитетом и имеющейся историей в постройках.

Покупка земельного участка

Вы спросите, выгодно ли вкладывать финансы в такую недвижимость, как земельный участок? NedvigimostMsk.ru без сомнения подтверждает выгодность такого вклада. Но чем более выгодной является сделка, тем больше она имеет нюансов и рисков.

Земельные участки имеют свою особенную специфику. Не всегда участок будет продаваемым и легко сдаваемым в аренду. При покупке земли важно учитывать условия, влияющие на ликвидность, такие как:

1. Отдаленность от города;
2. Расположение;
3. Популярность данного направления;
4. Наличие коммуникаций и возможность их установки.

Так же при выборе земельного участка стоит учитывать экологические нюансы, политические и экономические факторы. При учете всех особенностей и условий покупая определенный участок земли, можно получить весомую прибыль.

Выгодно ли инвестировать в загородную недвижимость?

Последние несколько лет стал очень популярен загородный отдых, в связи с этим появился спрос на съем коттеджей за городом в аренду. В связи с хорошим спросом на такой вариант аренды, можно с уверенностью сказать, что инвестирование принесет хорошую прибыль.

Так же при покупке земельного участка или недостроенного дома при возможности проведения необходимых работ можно перепродать участок с домом уже за другую цену. В связи с хорошим спросом на загородный отдых, покупка домов тоже в наше время достаточно популярна.

Но естественно присутствуют свои сложности. Для удачной сдачи в аренду важна окружающая природа. Красивый водоем и вблизи находящийся лес или роща резко увеличат спрос на ваше предложение. А отсутствие природной красоты или неудобное местонахождение сведет к минимуму количество желающих отдохнуть в вашем загородном доме.

Для продажи дома важно учесть не только наличие водоема, но и наличие магазинов, коммуникаций, близость школ и детских садов. Всё это повлияет на ликвидность.

Выгодные инвестиции в коммерческую недвижимость

Покупка офисов или торговых центров является самым выгодным типом такого рода инвестирования. Но такая возможность является далеко не легкодоступной.

Начиная такого рода бизнес, придется вести постоянный жесткий контроль и личное присутствие необходимо постоянно во избежание различного вида нарушений.

Установка счетчиков, законная эксплуатация здания, ведение бухгалтерии, уплата налогов и многое другое требует дополнительной помощи профессионалов.

Найти таких людей тоже непросто, это определенный риск и требование постоянного вашего личного присутствия и контроля.

Мы рассмотрели все основные типы вложений в недвижимость и относящиеся к ним нюансы. Осталось выбрать более подходящий для вас способ вложения своих денежек.

Выгодно ли вкладывать в недвижимость?

Предлагаем вам рассмотреть положительные стороны такого бизнеса и возможные подводные камни. Преимущества:

• Стабильность;
• Сохранность сбережения инвестора;
• Достаточный уровень риска компенсируется высоким уровнем доходности;
• Защита от инфляции;
• Финансовая свобода инвестора;
• Тенденция к развитию и росту направления недвижимости;
• Возможность получения пассивного дохода от недооцененного объекта просто перепродав его, но за более долгое время;
• При покупке актива в кредит, цена объекта растет, а стоимость рубля падает, в результате инфляция «съедает» ваши переплаченные %.

Достоинств, как вы видите, достаточно много. Основные мы рассмотрели. Но в любом деле присутствуют также и возможные проблемы, с которыми могут столкнуться инвесторы. Рассмотрим основные нюансы:

• Низкая ликвидность, возможны задержки в перепродаже или сдаче в аренду по различным причинам;
• Риск в некорректности обслуживания и эксплуатации объекта, что может сказаться на техническом состоянии;
• Риски, связанные с вложением в строящиеся объекты, зависящие от застройщиков;
• Присутствует зависимость от экономического состояния в стране;
• Возможность дополнительных расходов;
• Невозможность спрогнозировать точную стоимость в будущем.

Было подробно рассмотрели все возможности заработка на приобретении объектов недвижимости. Теперь стало понятно и очевидно, что этот тип вложений является одним из самых выгодных и перспективных.

При наличии определенного «багажа» собственных средств, возможно очень хорошо заработать.

Если деньги лежать на полке, их «съедает» инфляция, а если они находятся в движении – вы можете получать прибыль и управлять ей дальше.

Возможно, вы спросите о возможностях инвестиции в Москве и как это будет работать? Такие крупные города, как Москва или Санкт-Петербург являются отличным началом в сфере инвестирования. Города крупные, динамичные и активно развивающиеся, что раскрывает новые возможности и перспективы для заработка.

https://www.youtube.com/watch?v=hU4XIO_2FDs

В заключение прокомментируем вопрос: как инвестировать денежные средства в недвижимость при малом капитале? Это сделать очень просто. При владении средствами для первоначального взноса, вы можете приобрести активы в кредит. Инфляция благополучно «скушает» вашу переплату, и постоянный рост цен на недвижимость даст вам ту самую заветную прибыль.

Предлагаем посмотреть видео, где коротко рассказывается, почему выгодно использовать вложение в такие активы, как недвижимость.

Как купить недвижимость, которая будет приносить доход?

Видео:В какую НЕДВИЖИМОСТЬ вкладывать ДЕНЬГИ, чтобы они давали ПРИБЫЛЬ, без РИСКАСкачать

Инвестиции в недвижимость: как инвестировать за 3 шага + способы

Приветствуем читателей «Biznesmenam.com»! В этой статье поговорим про инвестиции в недвижимость: в какие объекты можно инвестировать свои деньги и как это правильно сделать.

Кстати, пока ты сидишь и читаешь это, я торгую на бирже и зарабатываю на разнице курсов валют. Подробнее смотри здесь!

Хотите создать пассивный доход, чтобы получать деньги, не предпринимая для этого больших усилий? Тогда инвестирование в недвижимость поможет вам достичь этой цели.

Прочитав данный материал, вы узнаете:

• в какую недвижимость стоит вкладывать свои денежные средства;
• как инвестировать в коммерческую недвижимость;
• как не попасться к мошенникам на крючок.

1. Почему инвестирование в недвижимость — это выгодно?

Инвестирование в недвижимость является одним из самых доходных и стабильных вложений на сегодняшний день. Недвижимое имущество — это долгосрочная перспектива.

Вложив денежные средства в коммерческую или жилую недвижимость, вы как минимум – сохраните от инфляции, а как максимум – приумножите свой капитал.

Недвижимое имущество всегда являлось одним из самых ликвидных активов. Квартиры, дома, земельные участки всегда пользовались спросом на рынке. Ведь каждый день образуется новая семья, которой просто необходима крыша над головой.

Для инвестирования в недвижимое имущество не обязательно сразу обладать крупной суммой денежных средств. Можно вступить в ЖСК (Жилищно — строительный кооператив), или вложить деньги в малогабаритное жилье.

Существуют 2 варианта получения дохода от приобретаемой недвижимости:

1.  Долгосрочный актив: купил квартиру, сдал в аренду и приумножаешь свой капитал;
2. Краткосрочный актив: купил квартиру на стадии строительства, а после сдачи дома ее ликвидность выросла, и продажа приносит доход.

Видео:В какую недвижимость лучше инвестировать в 2022 году. Инвестиции в недвижимость. Доходность.Скачать

Инвестиции в недвижимость: стоит ли, как и в какую инвестировать

Вопрос того, как приумножить свои средства, является одним из ключевых для предпринимателей. Для многих важна финансовая подушка и наличие дополнительных источников дохода. Следовательно, деньги нужно куда-то вкладывать. Вопрос только в том, куда.

Многие задумываются над тем, выгодно ли инвестировать в недвижимость. С одной стороны, это безопасный и стабильный вариант. Но здесь есть и подводные камни, связанные с ненадёжными застройщиками и с законодательными нюансами. И рисковать приходится крупными суммами.

Поэтому перед тем, как инвестировать деньги в недвижимость, нужно сначала во всём разобраться. Желательно понять общую картину и актуальное положение дел на рынке на данный момент. Тогда вы сможете свести риски к минимуму.

Стоит ли инвестировать в недвижимость

Для начала необходимо оценить плюсы и минусы инвестиций в недвижимость, чтобы понять, с чем вы вообще будете иметь дело. Нельзя поддаваться эйфории или воспринимать всерьёз исключительно одну рекламу.

Плюсы инвестиций в недвижимость

У такого способа распоряжения деньгами есть несомненные преимущества:

• стабильный рост стоимости самой недвижимости и защита от инфляции, то есть можно не бояться, что такая собственность обесценится;
• большое количество разных направлений;
• возможность в любой момент изъять средства (реализовать имущество) или оформить кредит, сделав такую собственность залоговой;
• большое количество разных объектов;
• возможность получать дополнительный доход, сдавая недвижимость в аренду;
• привлекательные программы от ряда застройщиков.

Минусы инвестиций в недвижимость

У такого решения есть и минусы:

• частая покупка и продажа означают высокое налоговое бремя, что снижает прибыль от недвижимости;
• низкий уровень ликвидности собственности;
• деньги можно изъять быстро, но оперативность означает неизбежную потерю части средств;
• покупка новостроек предполагает высокий уровень риска;
• стоимость такой собственности напрямую зависит от национальной экономики и от экономической ситуации в регионе, то есть от того, на что инвестор повлиять не может;
• траты на содержание такой собственности;
• необходимость выплачивать налог на недвижимость;
• невозможность точно рассчитать повышение стоимости на такую собственность в будущем.

Инвестировать в недвижимость в России традиционно – надёжно. Вы можете потерять часть средств, но даже при самом плохом раскладе у вас всё равно останется сама собственность. Хотя не стоит забывать основные риски. Однако и об остальных минусах следует помнить.

В какую недвижимость лучше инвестировать

Выше уже говорилось о том, что эта сфера инвестирования отличается большим количеством направлений. Их можно выделить по специфике объектов. Итак, давайте разберёмся в том, в какую недвижимость выгодно инвестировать. Ниже описаны все основные варианты, которые у вас есть.

Жилая недвижимость

Это – самое напрашивающееся решение. При первой покупке можно претендовать на налоговые льготы. А ещё такая собственность всегда будет востребованной. И в целом, если вы не знаете, как инвестировать в недвижимость при малом капитале, лучше начать с этой группы.

https://www.youtube.com/watch?v=DlICBMudpIc

Дело в том, что сейчас на рынке очень популярны миниатюрные студии. Покупают и квартиры с общей площадью 20-24 м2. Многие берут также отдельные комнаты. Всё это позволяет стартовать даже без серьёзных изначальных вложений.

Коммерческая недвижимость

Это направление – одно из самых традиционных для предпринимателей. Оно выгодно тем, что такую собственность очень легко будет перевести в активы. А ещё её можно впоследствии без проблем продать, если регион активно развивается. Одним словом, обратить внимание на такой вариант явно стоит.

Загородная недвижимость

Эта недвижимость особенно востребована рядом с крупными мегаполисами. На такой способ вложения денег стоит опираться, если город активно развивается. Вполне вероятно, что уже через 5 лет местонахождение дома станет ещё одним районом. И тогда стоимость собственности увеличится на порядок.

Зарубежная недвижимость

Это направление может быть очень перспективным, если разобраться, как именно инвестировать в зарубежную недвижимость. То есть вам нужен будет посредник, агент, который сможет вникнуть в тонкости законодательства другого государства и грамотно провести сделку от вашего имени.

Земельные участки

Такую возможность тоже не стоит игнорировать. Земельные участки требуют минимум трат на поддержание. Но и здесь важно понимать, как правильно инвестировать, чтобы выбрать перспективный вариант. Если вы не разбираетесь в качестве почвы, то лучше заказать анализ экспертам.

Сравнительная таблица вариантов инвестирования в недвижимость

Выше представлены основные направления, по которым можно вкладывать деньги в такую собственность. Чтобы вам легче было понять, в какую недвижимость лучше инвестировать, изучите внимательно эту таблицу.

Как инвестировать в недвижимость при малом капитале

Далеко не все понимают, стоит ли инвестировать в недвижимость, если у вас – небольшой стартовый капитал. На самом деле в этом решении есть смысл. При желании вы можете:

1. Составить свою стратегию, чтобы понять, как будете действовать дальше.

2. Оформить кредит, если средств не хватает.

3. Найти соинвесторов. Можно привлечь партнёров по бизнесу, например.

4. Приобрести недвижимость на стадии строительства. Такой вариант – один из самых выгодных и не требует серьёзных вложений.

5. Также можно рассмотреть покупку недвижимости на аукционах по банкротству. Поскольку там нужны деньги срочно, то нередко дают неплохие скидки.

На вложении в недвижимость можно хорошо заработать. Но для этого сначала нужно разобраться в вопросе. Если вы будете понимать, как правильно инвестировать в недвижимость, вы получите стабильный источник дополнительного дохода при минимальных рисках.

После прочтения остались вопросы?

Видео:Покупай только так! / 5 ПРАВИЛ выбора квартиры для инвестицийСкачать

В какую недвижимость выгодно инвестировать? — рынок жилья

29.01.2021 | 08:00 10434

«Уж сколько раз твердили миру»: вложите денежки в квартиру! Ну а если серьезно, то инвестиции в недвижимость считают самыми надежными примерно половина наших соотечественников. Рассказываем, как грамотно выбрать объект для покупки в Петербурге, на какие характеристики обратить внимание и какой доходности ждать.

Всевозможные исследования и соцопросы из года в год подтверждают: примерно половина населения нашей необъятной Родины верит не в депозиты или ценные бумаги, а в квадратные метры.

Неудивительно, ведь у недвижимости немало преимуществ перед другими активами.

Вначале поговорим о жилой недвижимости. Сегодня купить такой объект стало легче с появлением кредитных программ от банков, рассрочек от застройщиков и субсидий от государства (в частности, материнского капитала).

Квартиру можно перепродать и на этом заработать (в этом случае, как правило, речь идет о новостройках) или сдавать в аренду, получая пассивный доход. Однако сразу хотим предостеречь: покупка инвестиционного жилья в ипотеку – затея крайне сомнительная.

Плюсом вложения в недвижимость будет то, что она всегда (ну или почти всегда) ликвидна. Есть, конечно, в этом деле и риски. Например, с изменением экономической ситуации спрос может упасть.

Немало хлопот доставляет и обслуживание объекта, в случае если он сдается в аренду: нужно следить за своевременностью оплаты коммунальных услуг, контролировать состояние квартиры, периодически делать ремонт и т. д. Никто не отменял и форс-мажорные обстоятельства типа затоплений соседями, краж или, упаси господи, пожаров.

Но статистику не обманешь: по мнению большинства частных инвесторов, чаша весов все-таки перевешивает в сторону плюсов.

Что касается вечного вопроса «Сдать или перепродать?», то так называемый инвестиционный сценарий для каждого сегмента свой. Принято считать, что жилье масс-маркета больше подходит для сдачи в аренду, а объекты комфорт-класса и выше – для перепродажи.

Перспективные локации

В рассуждениях о том, как грамотно выбрать объект для инвестиций, редкий эксперт не упомянет правило «трех Л»: локация, локация и еще раз локация.

«Первостепенную роль для инвестора играет сама локация и то, насколько она обеспечена дорожно-транспортной, социальной, торговой инфраструктурой.

Надежнее всего инвестировать в недвижимость в развитых районах города, где проблемы, как правило, уже в той или иной степени решены или есть осязаемые планы по развитию территории», – отмечает заместитель руководителя отдела продаж строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» Егор Федоров.

Квартиры в обжитых районах априори обладают неплохой ликвидностью, особенно если они расположены поблизости от станций метро. Последний фактор, по словам руководителя проектов компании «Мегалит – Охта Групп» Дениса Казберова, может добавить до 20% к стоимости жилья по сравнению с аналогами в отдаленных от транспортных узлов локациях.

В последнее время привлекательность набирают территории редевелопмента. Например, бывшие промышленные земли на Октябрьской набережной. Интерес к этой локации обусловливают близость к центру города, интересные панорамы (в частности вид на Неву) и адекватные цены.

Застройщики, которые здесь работают, включают в свои проекты объекты социальной инфраструктуры для детей и взрослых, паркинги, общественные пространства, коммерческие площади. То есть у инвестора есть гарантия, что этот, по сути новый, микрорайон будет обеспечен самым необходимым. А значит, купленная здесь квартира окажется рентабельной.

Еще одна зона редевелопмента, которая имеет бонус в виде готовой инфраструктуры Московского района и станции метро в пешей доступности, – Средняя Рогатка. При этом здесь можно найти нетривиальные в части архитектуры и благоустройства решения.

Потенциал роста есть и у пригородных территорий: в отличие от уплотняющихся питерских спальников новые объекты в ближайшей Ленобласти дорожают по мере развития социальной и транспортной инфраструктуры.

«Это позитивный фактор как для тех, кто планирует перепродать квартиру после ввода дома в эксплуатацию, так и для тех, кто хочет развивать арендный бизнес, – заверяет директор по маркетингу ГК „Ленстройтрест“ Ян Фельдман. – В жилье комфорт-класса можно привлечь семейных арендаторов: они реже сменяются, а значит, квартира не будет простаивать».

Рентабельность квартиры, само собой, зависит не только от локации. При выборе объекта нужно оценивать целую совокупность факторов. Один из важнейших – степень развития инфраструктуры самого жилого комплекса: наличие торговых и социальных объектов, парковочных мест, пространств для прогулок и занятий спортом.

Чтобы вложения окупились, важно также обращать внимание на такие факторы, как качество строительства и отделки МОП, планировка квартиры, видовые характеристики, применение энергосберегающих технологий и «умных» систем управления домом… Всё это слагаемые комфорта жилой среды, от которых зависит, будет ли квартира расти в цене.

Критерии доходности

Традиционно самые востребованные объекты для инвестиций на рынке недвижимости – это малогабаритные квартиры. По предварительным оценкам риэлторов, в 2021 году больше 70% покупок в новостройках Северной столицы и пригородов пришлось на студии и однушки.

У арендаторов такое жилье тоже пользуется наибольшим спросом. По данным Центра оценки и аналитики BN.ru на конец 2021 года, в структуре предложения на рынке жилищной аренды студии и однокомнатные квартиры занимают долю в 66%.

Какую же доходность могут принести подобные объекты при продаже и сдаче в аренду?

При переуступке денег будет больше, но это разовая прибыль. В ГК «Ленстройтрест» говорят, что в качественном жилом комплексе стоимость квартиры от этапа строительства до ввода может вырасти на 20–25%.

В «Мегалит – Охта Групп» утверждают, что квартиры, купленные в первой очереди ЖК «Приморский квартал» за 3,7 млн руб., сейчас продаются за 4,5–4,7 млн, то есть на 25–27% дороже.

Правда, при переходе новостроек на продажу через эскроу, возможно, маржа будет не такой значительной: часть прибыли, равно как и часть рисков, заберет себе банк. Однако статистика по таким объектам еще не накоплена.

При сдаче квартиры доход может показаться небольшим, зато денежка будет капать ежемесячно. По данным BN.ru, доходность рентного жилья составляет в среднем от 4 до 10% годовых.

Коммерческий подход

Заметно большую прибыль – на уровне 9–12% – могут принести вложения в коммерческую недвижимость. Несмотря на относительно высокий порог входа (как правило, не менее 5 млн руб.), частные инвесторы активно пользуются этим преимуществом.

«Сегодня коммерческие помещения в новых жилых комплексах в основном приобретают частные инвесторы, – рассказывает директор по развитию ГК Renta Марина Пузанова. – Инвесторов не пугает, что управлять коммерцией сложнее. Зато срок окупаемости таких помещений гораздо меньше, чем у жилых. Спрос на ликвидные коммерческие площади стабильно высокий».

В ГК «Ленстройтрест» также наблюдают растущий интерес частных инвесторов к коммерческой недвижимости. «Как правило, такие покупатели выбирают помещения некрупной „нарезки“ – 50–70 кв. м.

Они наиболее рентабельны, их можно сдавать под небольшие магазины или пекарни. Стоимость коммерции в ЖК „Янила“ при 100-процентной оплате составляет от 137 до 167 тыс. руб.

за квадрат», – такие данные приводит Ян Фельдман.

К коммерческой недвижимости относятся и апартаменты. Доходность для этого сегмента оценивается приблизительно на том же уровне, что и для стрит-ритейла.

Подборка однокомнатных квартир компании «Лидер Групп»

Зоя Горохова    freepik — ru.freepik.com   

Видео:Что делать с деньгами в 2023-2024 году? 2 совета от миллионераСкачать

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

Какие сегменты недвижимости сейчас наиболее привлекательны для вложения денег? Такой вопрос «ДП» задал ведущим игрокам рынка недвижимости Петербурга.

Большинство из них сошлись во мнении, что самый привлекательный сегмент для инвестиций — это либо элитное жилье, либо масс-маркет.

Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО « Ойкумена »:

И в кризисное, и в обычное время популярны малогабаритные квартиры–студии в домах классов эконом и комфорт. Они всегда найдут своего покупателя благодаря дешевизне. Поэтому очень неплохим вложением денег можно считать покупку таких квартир. Их цены замерли на прежнем уровне. И падать не собираются.

Андрей Амосов, глава офиса компании JLL в Санкт–Петербурге:

Выделить конкретный сегмент рынка недвижимости, в который сейчас можно инвестировать средства для их сохранения и приумножения, невозможно: в каждом из секторов без исключения — офисном, торговом, складском, гостиничном — есть привлекательные объекты для вложений.

Наиболее правильный подход — оценивать каждый актив отдельно с точки зрения будущей доходности и анализировать возможные риски. Если объект обеспечивает необходимую конкретному инвестору доходность, очевидно, этот актив является привлекательным для вложения денег.

Анализ предыдущих спадов экономической активности — не только в России, но прежде всего на Западе — показывает, что цикличность на рынке недвижимости связана с цикличностью в макроэкономике. При этом рост инвестиций в жилой сектор начинается до общего подъема экономической активности, тогда как инвестиции в коммерческий сегмент идут уже после начала экономического подъема в целом.

Среди сегментов коммерческой недвижимости оживление в первую очередь касается торгового, следом идут складской и офисный. Однако текущая ситуация в России не совсем классический экономический кризис, поэтому и последовательность выхода может быть различной.

Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский мыс»:

Давать какие–либо прогнозы аналогично гаданию на кофейной гуще. То, что мы наблюдаем сейчас, не экономика, а чистая политика. Очень сложно построить себе внятную модель ближайшего будущего и принять решение. Поэтому многие откладывают его до того момента, когда станет более–менее понятно, куда мы движемся.

https://www.youtube.com/watch?v=ShciPS-AAOI

Наиболее привлекательный сегмент для инвестиций — это жилье сегментов масс–маркет и премиум. Новостройки экономкласса относительно недорогие и доступные.

Однако, приобретая подобное жилье, важно не прогадать с местоположением и ближайшей инфраструктурой. Покупка квартиры в депрессивном районе города не самое лучшее вложение.

Премиальные объекты недвижимости, особенно с уникальными характеристиками, ликвидны во все времена.

Юсси Куутса, региональный директор SRV в России:

Судя по результатам строительного рынка, жилой сегмент по–прежнему чувствует себя хорошо. Этому способствует государственная поддержка в вопросе предоставления ипотечных кредитов. Кроме того, население по–прежнему стремится переехать в крупные города: Москву, Петербург и другие региональные центры.

Это обеспечивает высокий уровень спроса на жилье. Как всегда в период экономических спадов, коммерческий сектор сокращается. Но опыт SRV и многих других девелоперских компаний показывает, что для качественного проекта всегда найдется место на рынке.

С улучшением общей ситуации активность обязательно вернется и в этот сегмент.

Ирина Онищенко, директор по продажам ГК «Эталон»:

Сегодня наиболее привлекательный сегмент недвижимости для вложения денег — это квартиры в жилых комплексах с хорошо развитой инфраструктурой, транспортной доступностью и благоустроенной территорией.

Квартиры, купленные в таких объектах, всегда остаются ликвидными и не теряют своей ценности.

У надежного застройщика с хорошей репутацией можно не волноваться за сохранность своих вложений: дом будет сдан в обещанные сроки.

Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь»:

Инвестиции в недвижимость для получения высокого дохода сейчас сомнительны вне зависимости от сегмента.

Кризис, снижение спроса, рост себестоимости, недоступность банковского финансирования — все это делает инвестиции в недвижимость не сильно выгодным мероприятием. Но если мы говорим об инвестициях в недвижимость с целью сохранности средств, то это правильное решение.

Банки неустойчивы, валюты нестабильны, золото падает в цене, а недвижимость, особенно жилая, показывает свою устойчивость.

Да, может быть, она не растет с темпами инфляции, но и обвального падения на нее ждать не приходится и обанкротиться, как банк, недвижимость тоже не может. Злопыхатели хоронят рынок жилья уже лет десять, а он жив и вполне неплохо себя чувствует. Потому что жилье — это базовая потребность человека.

Константин Матыцын, руководитель отдела маркетинга и продаж компании Yard Group:

Сейчас у инвесторов есть множество инструментов для инвестиций: банковский депозит, покупка ценных бумаг, недвижимость, золото и так далее. В каждый конкретный момент какая–то из инвестиций будет выгоднее, какая–то надежнее. Банковский депозит надежнее, но не выгоднее. Ценные бумаги — непредсказуемый инструмент.

А на рынке недвижимости сейчас самый удачный инструмент — это апартаменты. Сервисные услуги и доходные программы привлекают в сегмент как частных покупателей, так и инвесторов.

По нашим оценкам, примерно 60–65% покупателей апартаментов — это инвесторы, которые могут рассчитывать на окупаемость своих вложений в период 7–8 лет.

Екатерина Запорожченко, директор по продажам УК Docklands:

Сейчас наиболее выгодное вложение денег — это апартаменты бизнес–класса, их стоимость составляет 120 тыс. рублей за «квадрат», что эквивалентно 1,5–1,7 тыс. евро. Бизнес–класс никогда не стоил так дешево (в евро). И, когда ситуация выправится, стоимость неизбежно вырастет. В первую очередь мы говорим о студиях и однокомнатных апартаментов с отделкой под ключ.

Главный плюс этой инвестиции — небольшой бюджет покупки недвижимости для высокого класса и соотношение цена–качество в пользу покупателя.

При этом бизнес–класс остается бизнес–классом, то есть используются дорогие материалы, жилой комплекс находится в хорошей локации.

Еще один плюс — апартаменты и дальше будут пользоваться все большей популярностью, не только как инвестиционная покупка, но и как арендный бизнес.

Дилявер Меметов, председатель совета директоров УК «Адамант»:

Несмотря на то что рынок инвестиций находится под влиянием нестабильной макроэкономической ситуации, крупные города, такие как Москва и Петербург, по–прежнему представляют высокий интерес для инвесторов.

Перспективными для инвестирования сегментами коммерческой недвижимости являются офисы классов А и B.

Не менее востребованным является сегмент складской недвижимости, в особенности сделки в формате built–to–suit: качественных складских терминалов с развитой инфраструктурой в Петербурге не так много, спрос на них высокий.

https://www.youtube.com/watch?v=GXdHEMCevLk

Ситуация на рынке торговой недвижимости остается относительно стабильной, однако перенасыщенность данного сегмента, особенно в Москве и Петербурге, а также переход к оплате налога на имущество на основании кадастровой стоимости зданий делают его менее привлекательным для инвесторов.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

💡 Видео

Что выгоднее: Квартира или депозит? Куда вложить деньги? На цифрах! Инвестиции в недвижимость 18+Скачать

Куда вложить деньги в 2024 году? / 5 способов инвестирования и в чем хранить деньги? Павел АндреевСкачать

Как начать инвестировать в Казахстане | Инвестиции в Акции и Недвижимость | Виды ИнвестицийСкачать

Куда вложить деньги в 2024 году, чтобы заработать?Скачать

Куда вложить 2 млн в 2024 году и заработать. Как выгодно инвестировать в недвижимость СЕЙЧАССкачать

Где Лучше Покупать Недвижимость? Страны Для Высокодоходных Инвестиций.Скачать

Куда вложить деньги в 2024 году? Как заработать на недвижимости.10 проверенных стратегийСкачать

ТОП-5. Куда вложить деньги, чтобы заработать. Проверенные способы, куда инвестировать в 2024 годуСкачать

Ошибки покупки недвижимости в Таиланде | Почему Пхукет лидер среди других регионовСкачать

КРАХ НЕДВИЖИМОСТИ в России НЕ ОСТАНОВИТЬ! Что ждет вторичный рынок квартир в 2024 году?Скачать

МЕТОД КИЙОСАКИ! Как инвестировать в недвижимость без денегСкачать

Банковский вклад: прошлый век? Как сохранить или приумножить свои сбережения в 2023?Скачать

Как получать пассивный доход в 2023 году? Выгодное вложение денег в текущих реалияхСкачать

Инвестиции в недвижимость: купить квартиру под сдачу или коммерческое помещение? Считаем выгоду!Скачать

НЕ ВЫКИДЫВАЙ ДЕНЬГИ! Вот почему инвестиция в недвижимость - плохая идеяСкачать

Инвестиции в недвижимость или акции на фондовом рынке. Что выгоднее?Скачать